Под гейтом чаще всего понимают AND2, NAND2, OR2, NOR2. То есть, двухвходовку из 4х транзисторов. (Но, это не правило, может быть по всякому. Зависит от задачи)
Реализация (полная, полностью буферизированная, на MUX) XOR2 состоит из 5 инверторов и 2 инвертора с ключами по питанию и земле. Итого 10+8 транзисторов = 18.
Частично буферизированная схема состоит из 3 инверторов и 2 с ключами, итого 14 транзисторов.
Не буферизированная - 2 инвертора + 2 с ключами = 12 тр.
Минимальная - 6 транзисторов.
Минимальная с буферами = 12 транз. Но уступает полной по топологии.
Полная схема наиболее адекватна моделирование-практика и менее чувствительна ко всяким "неожиданностям".
Число транзисторов разделите на 4 = оценочное количество гейтов.
Но лучше всего для оценки разделить площадь ячейки XOR2 на площадь NOR2. Хотя, нафига это, если уже есть площадь XOR2?

Если у Вас есть *.lib, то в нем площадь для каждой ячейки приведена.